疫情面前,对商业物业的租赁合同履行影响几何?
〖壹〗、对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件 ，才有权以不可抗力为由 ，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情 ”影响期间的租金 。这些条件包括租赁合同在疫情发生前已签署生效且正常履行，租赁合同的履行受到疫情直接影响且因政府行政部门采取的措施导致无法履行 ，承租人确因疫情遭受严重损失且能提供相关证据 。
〖贰〗 、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋 。
〖叁〗、分析疫情对商业租赁合同的影响 直接影响：如政府采取的封城 、交通管制等措施直接导致租赁物无法使用或收益。间接影响：如疫情导致的经济下滑 、消费者需求减少等 ，影响租赁物的经营收益 。
〖肆〗、受疫情影响，若承租人因政府封闭 、查封措施无法继续使用租赁物业 ，且此影响持续较长时间 ，承租人可考虑解除租赁合同 。解除合同需遵循相关法律法规及租赁合同约定，确保合法合规。法律依据：根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
〖伍〗 、灵活调整：双方可以根据实际情况，灵活调整租金、租期等合同条款 ，以减轻疫情对各自经济活动的冲击 。综上所述 ，疫情期间商业物业的租赁合同的履行方式，主要包括因不可抗力免责 、显失公平的调整以及双方的积极沟通与协商。这些措施旨在平衡租赁双方的利益 ，减轻疫情对经济活动的影响。
遭遇疫情租房合同可以取消吗
〖壹〗 、法律分析：可以 ，可以从两个角度来解释 。第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力 ，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的 ，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
〖贰〗、法律分析：可以，疫情可以属于不可抗力，不可抗力属于法定的免责事由 ，不归责于当事人 ，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。
〖叁〗、如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的 ，对此不能行使法定解除权，不能解除租房合同 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同 ，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同 。一般情况下是不能解除合同的。
疫情期间购房合同可以取消吗
〖壹〗 、疫情期间是可以解除合同的：首先 ，当事人协议一致解除合同的可以解除合同；疫情属于不可抗力 ，即属于法定解除合同的事由，可以向法院提出申请；当事人在制定合同时就约定了解除条件 ，解除条件成就时 ，合同自动解除 。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由。
〖贰〗 、第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时 ，解除权人可以解除合同。
〖叁〗、约定解除 ，就是购房者和开发商在购房合同中明确约定了哪种情形下，购房者可以单方解除合同；法定解除 ，就是根据法律和有关司法解释的规定 ，购房者无须经过开发商同意即可解除合同；协商一致解除，就是虽然在购房合同中没有约定购房者享有单方解除权的情形 ，但事后开发商同意购房者退房 。
〖肆〗 、合同约定的解除条件与本案情况合同约定内容：若购房合同中明确约定了逾期交房达到一定期限可解除合同 ，此约定在不违反法律强制性规定的情况下有效 。
〖伍〗 、020年开春以来，受到新型冠状病毒的影响 ，我国经济发展受到严重影响 ，房地产市场也不例外，在重大的疫情面前 ，商品房房价存在下跌的可能。
