注意!小微企业和个体工商户房租减免三个月!比较多可减半年

国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户 ，减免期限为三至六个月
，具体依据地区疫情风险等级确定，政策自2022年3月28日起执行 。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施 ，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免
。

对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）。其他地区减免3个月租金 。

哈市印发的实施细则明确
，承租市直行政事业单位和财政监管国有企业房产的中小微企业和个体工商户可再减免2022年3个月房租或再免费延长3个月租期。以下为详细介绍：政策目的：这一政策旨在减轻中小微企业和个体工商户的经营负担，帮助它们应对疫情等不利因素带来的经济压力 ，促进其稳定发展
。

国家发改委等八部门联合出台指导意见
，减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金，其中承租国有房屋的困难企业及个体工商户可免除上半年3个月房租。具体政策如下：多行业优先帮扶：疫情期间受影响最大的行业 ，如餐饮 、住宿
、旅游、教育培训 、家政、影院剧场
、美容美发等
，优先享受帮扶政策 。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租
。实际租期小于应减免租期的
，按实际租期进行减免。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户 。

政策执行存在差异国有房屋减租政策落实较好：多地政府针对国有房屋出台了明确的减租政策，且执行效果较为显著
。

广州自营房产租金减免政策

广州自营房产租金减免政策主要涉及国有房产租金减免和个人出租房屋税收减免两方面。国有房产租金减免针对市属行政事业单位国有房产 ，广州市财政局有明确规定 。对于承租市内市属行政事业单位权属的国有房屋（住宅用途除外）
，且合同有效期内最终承租方为制造业的小微企业，在2022年可享受租金减免优惠
。

例如 ，若企业于2025年3月将自有房产投入生产，则需从3月起计算应纳税额。自行新建房屋用于生产经营：从建成之月次月起缴纳 。例如
，若新建房屋于2025年6月竣工，则需从7月起缴纳房产税
。

计税依据从价计征（自用/自营房产）：计税依据是房产原值一次减除10%-30%后的余值（减除比例由省、自治区 、直辖市人民政府确定）。房产原值含地价及不可移动的附属设施 ，不得单独扣除；无租使用他人房产
，由使用人按余值代缴；融资租赁房产，由承租人按余值计征 。

房产税自营和租赁有区别 ，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。自营房产税=房产原值*（1-10%~30%）*2 出租房产房产税=房产租金*12 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》
，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ，向产权所有人征收的一种财产税
。

疫情期间,房屋租金减免那些事

〖壹〗
、国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情
，出台了针对国有房屋的租金减免政策。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租 。

〖贰〗、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论
，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税
。例如
，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金”，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理。

〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税
。

〖肆〗、生意受疫情影响
，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等承租人 ，法院一般会根据国家相关政策予以支持。

疫情间房屋租赁可以减免吗

餐饮娱乐
、休闲消费等商业场所：承租人可依据“不可抗力 ”结合具体情形向出租人主张停业期间相应租金减免
，法院也可根据公平原则合理认定租金减免标准和尺度 。政府关停或限制人员密集场所营业，承租主体无法实际开展经营活动 ，经营收入基本为零
，甚至需承担成本亏损
。

生意受疫情影响，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金 ，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户等承租人，法院一般会根据国家相关政策予以支持。

疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规
，房屋租金减免并非法定要求
。租赁合同一旦签订，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付。

若租赁合同双方未在合同中约定免租期
，而是因疫情等特殊原因临时决定减免房租，则应视同销售 ，出租方需缴纳增值税 。此时
，税务机关会将减免行为视为出租方提供了额外的租赁服务，需按税法规定计算并缴纳相应税款。

中国深圳市符合条件的小微企业可免租三个月

〖壹〗 、中国深圳市符合条件的小微企业可免租三个月
。以下是关于该政策的详细解读：政策背景为应对新冠肺炎疫情对服务业小微企业和个体工商户造成的冲击 ，特别是房屋租金压力
，中国国家发改委等八部委于2020年5月9日联合印发了《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

〖贰〗
、政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免 。享受主体与行业范围 主体条件：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内 ，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。

〖叁〗、达实大厦创新型产业用房：租金标准为60元/㎡/月
，租期3年，提供3个月免租期（免租期内需支付物业等费用） ，适用对象为深圳“20+8
”战略性新兴产业企业。

〖肆〗 、制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户：市本级行政事业单位对外出租的政府物业，若用于上述对象生产经营
，应免除3个月租金，再减半收取3个月租金 。民办幼儿园：市本级行政事业单位对外出租的政府物业 ，若用于民办幼儿园办学
，应免除3个月租金
。