疫情期间国有资产减免房租的法律依据
〖壹〗、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
〖贰〗 、基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害 、政府行为等不可抗力因素 ，导致租赁方无法正常使用租赁物时 ，租赁方可以依据法律规定申请租金减免 。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定，旨在保护租赁方的合法权益 。
〖叁〗、法律依据 《合同法》117条：该条款规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。疫情作为一种不可预见的自然灾害，符合不可抗力的定义 。因此 ，在疫情期间 ，因疫情导致的房租无法按时支付或合同无法履行的情况，可以依据此条款进行责任免除或部分免除 。
〖肆〗 、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日。
关于疫情减免租金的政策文件
已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前 ，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免，累计减免6个月租金。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行 。减免方式已支付租金：承租方已支付租金的 ，减免的房租经双方协商一致 ，优先从合同期内后续未缴纳租金中抵扣 。
减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，免除6个月房租，其他地区免除3个月房租。实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户 。
济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园 ，政策有效期至2022年12月31日。
贵阳战疫|「疫情之下,房东免我一个月的房租」
在贵阳疫情期间 ，花果园M区一名房东主动为租客免去一个月房租，展现了疫情之下的温情与担当 。事件背景：2022年9月 ，贵阳市因疫情按下“暂停键” ，租客朱龙军（毕节威宁人，花果园某公司销售）及家人居家无法外出工作 。此时正值他们入住花果园M区14栋房屋的第二个月。
以九毛九为例：最低需要支付的年租金为2亿元 ，平均每月约2000万 ，员工成本每月约5000万 。在九毛九IPO之前账面有25亿现金，如果没有上市募集资金 ，也仅仅只能支撑不到2个月 。存货损失：因为临近春节 ，很多商家都提前进购了大量的食材，因疫情造成了一定损失。
哈尔滨购车指南 ·鬼斗车集群：鉴于近来这种状态，店面还能坚持多久？如果疫情持续3个月 ，最先凸显出的问题会在哪个环节？进车费用、房租还是人员开支 。雪佛兰店张林彬：近来已经复工 ，可以坚持 。
因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任
因疫情防控停业，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金 ，出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需结合合同约定与实际情况综合判断。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。
如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。
依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金 。
对政府未明令暂停营业的行业 、企业，承租人应按租赁合同继续履行 ，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的 ，承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金 、延长租期，合理分担因疫情防控导致的不利后果 。
每月租金不一致时 ，由双方协商确定。合同已涉及免租或优惠的 ，以实收年租金计算减免额，或协商确定 。承租非国有企业（自然人、民营企业）房屋协商减免：承租人用于生产经营 ，因疫情或防控措施导致无收入或收入明显减少时 ，可与出租人协商减免部分租金 、延长租期或延期支付 。
承租人周转困难未及时支付房租是否违约：疫情下，承租人因管控等原因不能营业或营业额比较低 ，导致不能按时缴纳房租等情况出现 ，若疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同 ，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持。
