国有房屋疫情期间减免政策

针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户
，自2020年7月起免收3个月租金
。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力。例如 ，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营
，可享受7月至9月的租金全免优惠 。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅
、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月
。

山西忻州国有房屋租金减免政策未有效落实 ，租金去向不明
，租户维权困难，暴露政策执行与监管漏洞。

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免
、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容 。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，实施免除上半年3个月房屋租金的政策
。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位的房屋。

疫情期间
，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免，出租人也应积极应对
，双方友好协商，共克时艰 。

江苏疫情税收减免优惠政策

〖壹〗
、政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击 ，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告
，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力 ，助力企业复工复产
。

〖贰〗、企业层面：以江苏吉福新材料股份有限公司为例
，2019年通过高新技术企业认定后，仅税率优惠一项即减免企业所得税310万元 ，推动营业利润率翻倍 、研发投入增长435%。

〖叁〗
、线上线下结合
，推行“一企一策 ”定向辅导江阴税务部门采取“线上+线下
”紧密结合的方式，通过“一企一策”税务营商专员定向辅导、“江苏税务12366征纳沟通平台 ”等举措 ，将支持疫情防控和企业复工复产的税费优惠政策宣传到位 、落实到位 。

〖肆〗、免税税种：明确暂免征收2022年房产税和城镇土地使用税
。房产税以房屋为征税对象
，城镇土地使用税以土地面积为计税依据，两项税种占企业固定成本比例较高 ，减免政策可直接降低企业运营成本。时间范围：政策仅针对2022年度，属于阶段性扶持措施
，旨在帮助企业渡过疫情难关 。

〖伍〗
、支持防护救治方面的税收减免优惠政策： 免征个人所得税：对于参加疫情防治工作的医务人员和防疫工作者所取得的工作补助及奖金，将免征个人所得税。 实物福利免税：对于企业、单位下发的有关预防新型肺炎病毒感染的药品 、防护用品等实物 ，也将免除个人所得税
。

因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任

因疫情防控停业
，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金，出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需结合合同约定与实际情况综合判断。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。

如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定
，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延
”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金
。

每月租金不一致时
，由双方协商确定。合同已涉及免租或优惠的，以实收年租金计算减免额 ，或协商确定 。承租非国有企业（自然人
、民营企业）房屋协商减免：承租人用于生产经营
，因疫情或防控措施导致无收入或收入明显减少时，可与出租人协商减免部分租金、延长租期或延期支付
。

对政府未明令暂停营业的行业 、企业 ，承租人应按租赁合同继续履行
，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的，承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金
、延长租期 ，合理分担因疫情防控导致的不利后果。

承租人周转困难未及时支付房租是否违约：疫情下
，承租人因管控等原因不能营业或营业额比较低，导致不能按时缴纳房租等情况出现 ，若疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少
，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。

疫情期间房租减免政策

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月
。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税 。

疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始
，而是根据各地疫情情况、经济影响以及政府决策逐步出台和实施，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整 ，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。

西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司
，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业，进一步减免租赁费用 ，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担
，助力其在疫情期间维持运营
。

青海省疫情三年期间，针对房租减免出台了相关政策及措施 ，主要集中在2022年，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮 、零售、旅游
、民航、公路水路铁路运输等特困行业纳税人
，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策。

江苏疫情减免房土两税解读

〖壹〗 、江苏疫情期间房土两税减免政策的核心内容如下：政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告 ，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税 ”）的困难性减免
，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力，助力企业复工复产 。

〖贰〗
、江苏国税房土两税受疫情影响困难减免申报的方法如下：受疫情影响困难减免资格核验登录国税江苏电子税务局 ，单击“我要办税
”-“综合信息报告”
，在税源信息报告下找到“房产税城镇土地使用税税源信息采集 ”超链接并单击
。

〖叁〗、对于城镇土地使用税，纳税人缴纳确有困难需要定期减免的 ，由县以上税务机关批准。受疫情影响发生重大亏损导致纳税确有困难的纳税人
，可按当地有关规定申请房土两税困难减免 。

〖肆〗 、被政府征用房产的减免：以安徽省为例，在疫情期间被政府征用的房产 ，按实际征用时间免征房产税
。困难企业减免：因受疫情影响遭受重大损失或发生严重亏损
，纳税人确有困难的企业，可按当地有关规定申请房土两税困难减免。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

〖壹〗
、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施 。

〖贰〗 、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况，直接免除疫情期间的全部或部分租金
。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后
，以减轻租户的经济压力。租金总额不变，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金 ，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中
，确保租金总额不变 。

〖叁〗
、市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用
，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担，助力其在疫情期间维持运营
。

〖肆〗、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠。