11月不贷款,年底贷款将更难!不看会后悔!

〖壹〗、月是贷款的关键时期，年底贷款将更难 ，主要原因包括贷款余额紧张 、年终结算暂停审核、银行战略转向揽储
、备战“开门红 ”限制放款以及企业资金需求暴增 。具体如下：贷款余额紧张，审批时间延长：金融机构通常在前三季度放宽贷款限度
，最后一季压缩贷款进度以完成年度规划和政策审核。

〖贰〗、房贷利率上浮，贷款成本增加多方政策严控导致房贷利率持续上浮
。例如 ，国有四大行房贷利率从年初的9折逐步升至5月初的95折 、8月中旬的基准利率
，再到近来最少上浮5%。以购买300万的房产为例，利率上浮后贷款成本增加134万 ，购房者负担显著加重 。

〖叁〗
、对于有贷款需求的个人和企业而言
，年底前这段时间确实是申请贷款的“黄金期”
。由于多种因素的综合影响，此刻再不抓紧时间 ，后续将可能面临贷款额度紧张、审批难度加大等问题。年底贷款额度趋紧 一般临近年底
，银行为了控制风险，可分配的贷款额度会逐渐减少 。

〖肆〗 、信用记录良好：个人或企业信用记录是贷款审批的关键因素 ，不良记录可能导致贷款被拒
。还款能力证明：银行会考察收入稳定性及还款来源的可持续性
，确保借款人具备按时还款的能力。风险提示：贷到100万虽比赚到100万更快，但需承担还款责任及利息成本 。若无法按时还款 ，可能面临房产被处置
、信用记录受损等风险
。

〖伍〗、合规用卡：不外借信用卡与他人使用，不利用信用卡套取资金。否则产生的风险将由本人承担
，可能导致信用受损 。更新信息：当账单地址 、手机号码等信息发生变动，需及时更新银行预留信息 ，保障按时收到卡函
、对账单和提醒短信
，避免逾期，也保障账务安全
。

又一热点省会城市调整二套房贷政策!更多城市跟进在路上!

调整历程：早在8月 ，南京就调整过二套房贷款首付比例
，二套房贷款未结清首付款由8成降到6成，贷款结清的由5成降到3成。此次将二套房贷首付比例从六成下调至四成 。调整效果：政策纾困坚持小步快跑、幅度不大但频率高 ，避免大起大落
，根据市场情况逐步引导预期，有利于释放改善型需求 ，稳定需求端。

政策信号意义与行业影响核心省会城市政策松绑的示范效应南京作为首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市
，其政策调整具有标杆意义
。此前，广州 、杭州
、成都等城市已通过优化公积金额度、降低二套房首付比例 、放宽限购范围等措施释放需求 ，南京的政策进一步验证了“因城施策
”的深化方向。

023年6月全国主要城市房贷平均利率是1%，首套房利率在9左右
，6月份全国房贷平均利率已经调整到了5%左右，首套房利率已经跌到了3% ，跌幅达到了60个基点
，相比5月份的首套房平均的55%也出现了明显的下调 。在本次降息后，更多的城市房贷利率将调整到2字头
。

常州市二套房首付比例下调至30 政策内容：常州市成为首个明确规定二套房首付比例为30%的大城市。这一政策调整直接降低了购房者的资金门槛 ，使得更多家庭有能力购买第二套住房 。政策意义：此举不仅有助于释放改善性住房需求
，还能促进房地产市场的活跃度
。

襄阳市：首套房贷利率从73%降至28%（下调45个BP），二套房贷利率同步下调。调整时间：两地于3月19日完成利率下调 ，工农中建交等国有银行率先行动
，股份制银行和地方法人银行随后跟进 。利率水平：十堰、襄阳的首套房贷利率降至近四年最低
。

LPR正式公布,楼市迎来了至暗时刻?

〖壹〗
、LPR连续17个月保持不变，楼市并未迎来至暗时刻 ，未来信贷政策或逐步放松
，刚需购房者迎来窗口期。以下是对相关内容的详细分析：LPR连续17个月保持不变9月LPR报价显示，1年期LPR为85% ，5年期及以上LPR为65%，连续17个月未变 。

〖贰〗、降息预期落空：3月20日LPR利率（1年期05% 、5年期以上75%）与上月持平
，符合此前MLF操作利率未下调的预期
。市场逻辑：当前一味增加流动性（如美股过度宽松）可能削弱市场信心，且对实体经济支撑有限。货币政策需与财政政策配合 ，避免“大水漫灌” 。

〖叁〗
、到了1月17日就是MLF中标利率和7天逆回购利率下降10个BP
，直指1月20日的LPR利率降息。果然，1月20日 ，1年期LPR利率下降10个BP
，影响大家房贷的5年期LPR利率也下降5%
。挤牙膏式的逐渐下降，符合调控预期 ， 而大胡子李老师的预测
，2月和3月大概率还会有一次5年期LPR利率再次下调。

〖肆〗、好在随着时间推移，威马熬过了那段至暗时刻 。之后 ，踏着整个新能源板块的红利
，其接连迎来了100亿D轮融资 、2021年赴科创板上市以及第三款SUV等诸多利好消息
。而在今天，正式公布了11月销量。 据官方数据显示 ，品牌整体销量3，018辆
，同比激增176%，并实现环比“九连增 ” 。

部分银行暂停发放个人住房贷款,对于刚需来说,是好事还是坏事?

〖壹〗
、现在也有部分银行会采取一些不怎么合规的方式避开房地产贷款限额 ，具体操作手法就不细说了
，也算是银行与监管部门之间的博弈吧
。绝对是坏事，停贷等于作废了刚需的房票。疫情来了 ，全世界陷入了经济危机 。为了缓解经济困境
，美国带头货币大放水
。仅仅2020年美元就放水19万亿，2021年又准备放水9万亿美元。

〖贰〗、银行暂停贷款（实际为限制贷款）对刚需购房者的影响主要体现在贷款获取难度增加 、成本上升
、购房资格筛选趋严 ，同时对房价的短期影响有限
，但长期可能加速市场分化 。

〖叁〗、在我看来，如果停止房贷对于老百姓来说是一件彻头彻尾的坏事
。其实到了现在还有很多刚需买房的。但是现在的房价大家都知道 。没有几家人能够拿出全款来买一套房子。大部分人买房还是需要贷款的
。停止房贷虽然能够在一定程度上限制那些炒房的人。但是受伤最大的还是那些刚需的 。

4月18日央行金融政策解读,利好地方平台公司

〖壹〗 、月18日央行金融政策解读：利好地方平台公司 4月18日 ，中国人民银行
、国家外汇管理局印发了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》
。该通知旨在通过一系列金融措施
，加大对疫情防控和经济社会发展的支持力度。以下是对该通知中关键内容的解读，特别是针对地方平台公司的利好方面 。

〖贰〗、醋化股份 （603968） 实现营业收入39亿元 ，同比增长171%；实现净利润01亿元，同比增长130.67%
。公司拟每10股派发红利8元。研报精选证券本周市场日均成交额环比下降700亿至14万亿
，但仍保持在近期高位；两融余额『13』续升至64万亿，且融资融券比继续上行 。

〖叁〗 、月18日 ，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称《通知》）
，从支持受困主体纾困
、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务 、加大支持实体经济力度的23条政策举措
。

停贷事件:五大银行紧急回应!机构分析:?行业矛盾不在居民端,而在房企端...

〖壹〗
、停贷事件中五大银行及多家银行均表示涉及规模较小 ，总体风险可控
，机构分析认为行业矛盾主要在房企端而非居民端。以下是详细情况：银行回应工商银行：截至2022年6月末，个人住房贷款余额36万亿元 ，不良率0.31% 。经排查
，停工项目涉及不良贷款余额37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01% ，风险可控
。