国资委发文!2022可少交半年租金,你符合条件吗?
〖壹〗 、若符合以下条件，则可减免2022年半年租金：承租中央企业房屋的服务业小微企业或个体工商户 ，且位于2022年被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内。具体说明如下：适用对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。服务业行业分类可借鉴国家统计局《国民经济行业分类》（原则上第三产业均可视为服务业） 。
〖贰〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。
〖叁〗、国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业 、个体工商户减免房租 ，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租 ，疫情中高风险地区减免力度更大，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业 、个体工商户 。
部分商户房租可减免3-6个月
〖壹〗、部分商户房租可减免3-6个月 ，普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作 ，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成 。部分商户房租可减免3-6个月。部分商户房租可减免3-6个月1 服务业是国民经济的重要组成部分，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场 、促进就业 、维护稳定方面发挥着重要作用。
〖贰〗、022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金 。
〖叁〗、非国有房屋减免情况：据安安身边的朋友透露 ，承租非国有房屋的 ，部分房东也主动提出减免1个月以上的租金 。这无疑能够切实减轻商户的经济压力。以上海为例，从安居客上可以看到商铺的平均租金约为67元/㎡/天 ，面积100㎡商铺的月租金约为20010元 ，如果能够减免6个月租金，那么可以节省12万元 。
〖肆〗 、在2025年1月1日至2027年12月31日期间 ，对于承租国有物业从事餐饮业的经营主体 ，有明确的租金减免规定 。每个年度内，若经营主体执行租赁合同期满一年且积极交纳租金 ，那么每个年度可减免3个月租金。不过 ，如果租赁期限不足1年，则不享受这一减免优惠 。
【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?
018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月 ，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业，法院酌情减免租金及空调费。
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。
协商后 ，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力”主张减免 ，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
疫情下,如何让房东减租
在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。
与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题 。
开场白：首先 ，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨 。 ” 说明现状：接着 ，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租 。
餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持 。
要让房东免租 ，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀 。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。
法律依据：虽然现行法律 、法规 、政策未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金，但国家法律规定 ，因不可抗力因素造成的客观情况 ，可以谈判减租 。企业应明确这一点，作为谈判的法律依据 。
