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中新网北京2月5日电(庞无忌曹旭帆)城市更新不一定意味着漫长的等待和吵闹的工地
。

近日，北京西城区月坛街道一栋住了快50年的老楼换新了。原址上
，一栋崭新的楼房拔地而起 。这个“原拆原建”项目，从开工到封顶只用了46天 ，居民从搬出旧居到迁回新居
，拿到新房本仅用了不到6个月的时间
。54户居民无需离开熟悉的社区，原地就能住上更安全
、敞亮的新房子。

多位专家指出 ，在城市核心区高密度、强约束的建设环境下
，智能建造等新技术或可为城市更新探索出一条新路径，推动老房子向“好房子 ”升级 。

老楼的“烦恼
”与“新生”

“房子改得真好 ，我觉得跟做梦一样 ”
，62岁的老住户朱红对中新网记者说，以前楼里又脏又破 ，蟑螂到处跑 、钢筋露外头
，窗户玻璃也破破烂烂，风一吹就呼呼地往里灌风
。最担心的是摇摇欲坠的阳台 ，就怕发生危险。“现在好了，房子原地重建了
，这么短时间就能住上新房，我自己都不敢相信呢 。
”

北京市西城区三里河一区28号楼建于1978年 ，三个单元住着54户人家
。年头久了
，问题也多：楼体老化
、外墙开裂，水管、暖气管经常出毛病 ，厨房卫生间又小又旧
，没有电梯和适老化设施，阳台也风蚀龟裂了 ，安全隐患重重。居民们盼着改造
，却又担心“搬家难 、工期长
、花钱多” 。

如今，老楼迎来新生
。在居民自愿、政府统筹 、企业协力的方式下 ，老楼被拆除并在原址重建。新楼不仅结构更结实
、能抗8级地震
，原来“转不开身 ”的厨房和卫生间也变大了 。由于新建造技术的应用，房子盖得非常快。“我们每天都去看 ，基本上几天就能完成一层楼”，朱红说
。

图为北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目现场。曹旭帆摄

据悉
，自项目开展以来，针对居民关心的“要不要改、怎么改 、设计成什么样
”核心问题 ，西城区相关部门开展上百轮沟通协商
，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况
、矛盾问题等差异化诉求，推出“一户一策一方案”精准服务；同时根据原住房面积、居住需求等因素 ，改造方案量身定制出6种不同户型
，匹配居民多样化需求 。

28号楼2单元居民张先生感叹：“新家隔音效果太好了，装修非常不错 ，搬点家具进来就能住了！之前以为搬进来燃气热水器的所有管道都要重新打眼
，没想到这么细致，都预留好了！ ”

像造汽车一样“拼
”房子

这样的速度来自“智能建造-MiC技术”的使用
。通俗来说就是“搭积木 ”式造房子 ，把房子的各个部分
，如墙体 、地板，甚至带装修的卫生间 ，都在工厂里提前做好，变成一个个“精装积木
”
，然后运到现场直接吊装
、拼接。

“这项技术体系是建筑工业化新模式，实现了‘像造汽车一样造房子’ 。我们通过数字化设计 ，结合28号楼原有的6种户型
，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂里通过集成化、精细化生产手段 ，完成了包含结构 、保温
、管线到内装在内的90%的建造工序
。经过严格的性能测试和质检
，模块单元被运到现场精细化吊装，从首吊到封顶只用了46天。”中国建筑国际集团科技部总经理关军表示 ，在国内已实施的“原拆原建 ”中
，“工厂制造+现场安装
”的模式比传统的现浇混凝土模式缩短工期约75%，减少了现场施工75%的建筑废弃物、25%的材料损耗和30%的碳排放 。

工期一短 ，最直接的好处就是帮居民省钱
。“要是按老办法改造
，我们最少得在外租一年半的房，房租就是一笔不小的开支。”朱红算了一笔账 ，这次他们过渡时间短，光房租就省了好几万元 。

清华大学土木水利学院院长吴璟对中新网记者说
，老旧小区改造，住户最关心的就是成本
。装配式建造大幅缩短施工时间 ，减少居民在外租房时间
，降低成本。特别是适用于成本控制要求高的老旧住房更新项目，尤其是没有增容空间的情形 。

这栋楼的正对面是一条狭窄的单行车道。吴璟说 ，这种施工模式就适合城市核心区狭窄 、施工条件受限的场景(如单行道
、无法封路)
，减少现场湿法作业，也能降低对周边环境和交通的影响
。

城市更新新突破

随着城市发展进入“存量时代 ” ，如何在人口密集的老城区里做更新
，是个大课题。

吴璟指出，目前城市更新多关注多元共治、融资模式等层面 ，而模块化施工是从技术端推动更新落地的重要突破 。技术改进可显著提升更新项目的可行性与效率
。这种模式把很多现场施工环节搬进了工厂
，是未来城市更新，尤其是中心城区改造的一个重要方向。

全国工程勘察设计大师 、中国建筑标准设计研究院有限公司首席科学家郁银泉也表示 ，随着社会的发展，城市更新中的老房子升级“好房子
”是各级政府的课题 。该项目运用‘智能建造-MiC技术’进行原拆原建
，在提升居住安全和品质的同时，有助于缩短建设周期
、减少资源浪费 ，是未来城市更新的重要技术路径之一
。”(完)

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