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今天要讲一个搬家的故事。在北京西城区的三里河 ,有个28号楼,半年前刚拆了重建,现在已经开始收房验房了 。这速度 ,怎么做到的?这背后藏着哪些新法子、新尝试?
当记者来到北京市西城区三里河一区28号楼的时候,外立面的脚手架正在陆续拆除,现场施工基本结束。54户居民 ,迎来了搬家前最为关键的一步:验房。
变成“凤凰”之前,三里河一区28号楼是一座建于上世纪70年代末的老楼,还是栋危楼,楼体结构老化 、外墙开裂等隐患十分突出 ,家家都存在燃气、排水管线锈蚀漏水以及供暖不达标等问题,朱阿姨一提起昔日的居住环境,至今都觉得闹心 。
去年 ,国家政策开始明确支持老旧住房自主更新、原拆原建,各地陆续开始进行相关探索。三里河一区28号楼,就因此成为西城区第二个“原拆原建 ”试点 ,54户居民借此能够实现原址就住进新房。
听起来很简单,实际推进起来,单是敲定一套改造方案 ,月坛街道办事处的李燕就前后忙乎了几个月 。为了打磨出最好的改造方案,他与设计单位反复研讨 、数易其稿,前后一共拿出了45版。
北京市西城区月坛街道城市管理办公室副主任 李燕:就是光是电梯的方案 ,我们就做了十多版,就是比较早的方案,你看电梯是在外面,然后我们再进一步说能不能把电梯放在楼里 ,关于这个方案我们也讨论了很多版。
方案定了,但用什么方式建又是个问题。如果采用老工艺,建造周期长、噪声扬尘扰民等问题比较突出 。为此 ,经过反复论证,改造团队为这个项目选了一套全新的建造方式,让老楼的建造工期比传统建房方式缩短了约75%。
为了这个速度 ,建设单位将整栋楼以数字孪生的方式拆解为156个混凝土模块单元,涵盖6种户型,约90%的建造工序 ,包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装,都在河北廊坊的工厂提前完成生产,随后再将模块运到施工现场进行吊装拼接。项目经理裴江飞的建造任务表 ,都是以“天”为单位来计算的 。
中建海龙三里河一区28号楼项目经理 裴江飞:考虑了周边的场地的一个条件,我们的模块车辆最多是可以停放8辆车,然后我们每层总共是26个模块,我们(一层)的吊装最短是可以压缩在4天以内。
技术的终点 ,工作的初心,是以人为本。走进这座像造汽车一样造出来的新楼,朱阿姨她们这些老住户 ,满眼都是欢喜,左摸摸右看看 。昔日的老房子,变成了眼前的好房子 ,“明厨明卫”精装修,排水管道全部预埋在工厂完成的夹层里,楼上楼下再也听不到冲水声 ,也没有了令人头疼的漏水隐患。
这两天,还有一件让朱阿姨她们更开心的事,每家每户都顺利拿到了新房钥匙和房本。为此 ,她决定约上装修公司,好好谋划一下未来的幸福格局 。而和她一样想法的老街坊,还有不少,大家都说 ,这次要如约赶上一场和春天的约会。
朱阿姨说,除了要过好自己的小家,过了年她们几个老住户打算再去街道问问看 ,看看接下来还能为28号楼再做点什么,以前老楼这不好那不好,以后得群策群力 、让新楼这也好那也好。眼看搬家的美梦就要照进现实了 ,朱阿姨说,这个美梦梦醒的那天决不是结尾,接下来的好日子、美事儿 ,还会一桩接一桩 。
(总台央视记者 王琰 杨潇 文为明 王丰 邓煜洲)







