2022年上海楼市:疫情之后上海老破小还有买的价值吗!
〖壹〗、022年疫情后 ，上海“老破小”是否值得购买需结合具体需求判断 ，其核心价值在于低总价门槛和地段优势，但存在户型 、房龄等局限性，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选取 。
〖贰〗 、022年上海楼市中 ，房龄较长、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有 ，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区、浦建小区为例，这类房龄超30年的老破小 ，虽具备地铁 、商超 、医院等配套优势 ，且300万内可购入小两房，但价值已无溢价空间 。
〖叁〗、老破小学区房前景明朗：新政落地后 ，市区老破小将继续引领上海楼市回暖 ，但因前几年费用回调幅度大，当前量价齐涨仍距2021年高点有较大空间 ，政策容忍度较高。历史经验验证逻辑：2023年1-3月北京楼市上行亦由内环学区老破小带动 ，与上海现象一致，凸显学区刚需+低总价模式的普适性。
〖肆〗 、购买建议：上海大量的老破小 ，不值得买 。除非手上有闲钱 ，不想承担炒股理财的风险，又看不上银行存款利率，选租售比高的购入 ，吃吃租金 ，且要以绝对的超低价购入 。上海大量的老破小，居住属性本身一般 ，要多关注附加价值 ，比如地段 、学区和交通商业配套。
〖伍〗、例如，一些原本计划购买市区老破小的非沪籍单身人士 ，可能会因为政策的放开而选取购买外环外的新房 ，导致市区老破小的销售更加困难 。楼市趋势：整体下行，老破小跌幅领先市场表现：这一年上海楼市跌幅最大的是老破小 ，在次新盘还没跌破2020年水平之时 ，老破小已回到2016年水平 。
〖陆〗 、考虑到孩子的成长环境和教育需求，不能仅因学区因素而忽视其他重要因素。综上所述 ，在房屋质量 、升值空间、居住环境和学区因素等方面 ，上海市区的老破小存在诸多不足，因此并不建议购买 。当然，如果购房预算有限 ，且对地理位置和周边配套设施有较高要求 ，可以根据个人实际情况和需求做出更合适的购房决策 。
医药生物本周硬盘点!康希诺新冠mRNA疫苗获药物临床试验批件
本周医药生物领域迎来两项关键进展：康希诺生物的新型冠状病毒mRNA疫苗获得国家药品监督管理局药物临床试验批件；开拓药业公布新冠口服药III期临床试验积极数据，并计划向中美等国监管机构申请紧急使用授权（EUA）。
中国首个新冠疫苗专利获批获批详情：据国家知识产权局消息 ，我国首个新冠疫苗专利已获批 ，该专利由军科院军事医学研究院陈薇院士团队及康希诺生物联合申报，名称为“一种以人复制缺陷腺病毒为载体的重组新型冠状病毒疫苗 ” ，即腺病毒载体疫苗（Ad5-nCoV疫苗） 。该专利于今年3月18日申请 ，8月11日授权 。
吸入式新冠疫苗已获批开展临床试验，该疫苗由中国康希诺生物公司与军方联合开发 ，采用雾化吸入方式接种 ，无需注射，可提供黏膜 、细胞和抗体三重免疫保护 ，并有望提升疫苗可及性。
