持续30年的上海成片旧改历史性收官,这种定力令人惊叹
上海持续30年的成片旧改确实历史性收官，这种定力确实令人惊叹。2022年7月24日 ，上海市黄浦区建国东路68街坊和67街坊东块旧改第二轮征询首日 ，签约率即超过97%、高比例生效，标志着上海中心城区成片二级旧里以下房屋改造的全面完成 。这一成就的背后，是上海持续30年的不懈努力和坚定决心 。
上海成片旧改历史性收官 ，历经30年 ，旧区改造考验决心和毅力，也考验攻坚克难 ，破解瓶颈难题的治理能力。标志着上海已全面完成成片二级旧里以下房屋改造 ，困扰上海几十年的民生难题得到了历史性解决。
截至2025年9月底，上海已完成全部拎马桶小区改造 ，理论上已不存在需要倒马桶的住宅 。政府旧改工程时间线上海在2022年实现成片旧改历史性突破后 ，2023年对全市零散分布的14082户无卫生设施家庭完成摸排，正式启动两年改造计划 。
近日 ，上海市黄浦区四大黄金地块旧改项目（50707729街坊）相继启动征收 ，共涉及1509户居民。这些地块未来规划打造高端住宅 、医疗及世界商业文化等高品质设施，补偿单价预计将达16-22万/㎡ 。黄浦区旧改“天花板”黄浦区作为上海市中心的核心区 ，其旧改项目历来备受关注 。
合生朱老板的旧改,又出事了
〖壹〗 、合生朱老板的旧改项目苏河湾1号（原安康苑）出现延期交付问题 ，业主集体停贷，项目因开发商与施工方纠纷、资金链问题等陷入困境。 具体内容如下：项目背景与延期交付苏河湾1号原名安康苑，由合生创展和珠江投资联合开发 ，实控人为朱孟依 。项目原定于2024年6月底交付 ，但开发商先以疫情为由延期至9月14日，后又延期至11月末 。
〖贰〗、而朱孟依的长子朱一航 ，则是此次夺冠EDG的“背后男人 ”。朱一航于2013年创办了EDG电子竞技俱乐部 ，并在电竞全产业进行布局，包括电竞教育 、主题产业园 、泛娱乐等诸多板块 。珠江投资与合生创展的联动 珠江投资与合生创展在朱氏家族的产业版图中占据重要地位 。
曹杨二村旧改怎么没有消息了
没有规划。通过查询相关资料显示 ，曹杨二村近来政府暂时没有这个规划 ，曹杨二村规模很大，涵盖了50、60年代的三层楼的老公房 ，都是厨房卫生合用的 ，也有80年代的一梯四户的一门关产权房 。
项目还不完善 。曹杨二村位于上海市普陀区梅岭北路上，是上海朝春小学学区房 ，位于梅岭北路花溪路交叉口。曹杨二村旧住房成套改造工期延误是因为项目还不完善 ，总体工程还未策划完善，暂时不能进行改造。
工期延误 。曹杨二村由西部集团于1956年建成建成；楼栋总数215栋，共计房屋5783户 。曹杨二村旧住房成套改造工期延误 ，迟迟无法回搬。曹杨二村234-236号地处我区曹杨街道 ，东至曹杨路 、南至梅岭北路 、西至兰溪路、北至武宁路，共1幢 ，涉及居民46户 。
疫情原因 。截止到2022年10月15日 ，通过查询相关资料显示，曹杨二村属于我国低风险地区 ，全域处于常态化疫情防控阶段 ，但是周边疫情严峻，无法进行项目计划 ，因此停工没消息 ，该地区居民依旧每天坚持做核酸，出门正确佩戴口罩。
曹杨二村149—157号改造方案属于上海市普陀区曹杨新村街道旧住房成套改造重点项目 ，2023年最新公示信息显示 ，该区域已进入施工实施阶段 。 方案范围与核心内容该方案涵盖曹杨二村149号至157号共9栋房屋，涉及居民372户 。
需要三年左右。曹杨二村160号-177号5栋楼房，于2020年12月22日正式启动旧住房成套改造签约工作 。首批100%签约成功的168-177号3幢房屋内的283户居民 ，陆续开启“外搬过渡季 ” 。按照计划 ，到本月底，居民将全部搬离。近来另2栋楼签约进行中 。
总价五千万的刚需,凶猛的上海土著
〖壹〗 、总价五千万的房产被视为刚需且受上海土著疯抢 ，主要源于上海土著的强购买力 、城市更新带来的拆迁红利、对上海楼市的深入理解与信心 ，以及独特的买房观念 。上海土著的强购买力 房产红利继承者：上海土著是过去20年城市发展的最大红利继承者。
〖贰〗 、二手房税费负担加重：二手房交易税较高，尤其是产权不满2年的房产 ，需缴纳增值税及附加税（约6%）和个人所得税（差额20%或全额1%）。例如 ，一套总价300万元 、产权不满2年的二手房，税费可能高达10万元以上 。
〖叁〗、而上海仅有1100万套商品房 ，核心地段房源更稀缺 。消费能力对比：普通务工者月收入约1万元 ，年收入12万元；高收入群体年收入可达千万级别，两者财富差距超80倍。房价认知误区：用平均收入衡量房价缺乏合理性 。例如 ，月入1万元者评价总价千万的房产“过高” ，如同用十元预算规划海鲜大餐，脱离实际购买力 。
〖肆〗 、购买老破小的群体分析预算不足的首次置业刚需群体：特点：一般为上班族，以新上海人为主 ，收入高但资产积累不足。需求：只求在上海有个遮风挡雨的住所 ，对居住品质没有奢求 。选取原因：看中老破小的低总价 、上班近、交通便利、生活配套齐全 。未来规划：在有实力之后，会第一时间置换掉老破小。
〖伍〗 、年轻刚需群体：以新上海上班族为主 ，因预算不足 ，看中低总价 、交通便利和生活配套，将老破小作为阶段性过渡住所 ，有实力后会置换 。本地置换群体：多为土著和动迁户 ，有地段情结，愿意在熟悉区域置换老破小 。
