自如涨租,为什么不搬家呢
〖壹〗 、自如涨租，租户不搬家的原因可能包括以下几点：疫情期间的特殊限制 居家隔离政策：在疫情大环境下 ，许多地区实行了严格的居家隔离政策 ，限制了人们的出行自由 。这导致租户即使对自如涨租不满，也面临着无法轻易搬家的困境 。搬家服务受限：疫情期间 ，许多搬家公司可能因防疫要求而暂停或减少了服务范围 ，使得租户难以找到合适的搬家服务。
〖贰〗 、涨价原因特殊形势：全国众多企业推迟办公或远程办公，很多外乡人未返回工作地，即便想换房也因距离受限；已回到工作地的租客可能受政策限制需居家隔离 ，搬家意愿降低且难度增加 ，租客的不便成了自如涨价的“方便” 。
〖叁〗、针对上述事件，自如方面回应称 ，受疫情影响 ，现在长租公寓的行业收益不好 。如果最终无法达成一致，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求 ，但同时也会严格履行违约责任 ，补偿两个月租金。对于业主，自如提出解约后 ，业主仍需对房屋的装修配置 、家居家电给予补偿 ，双方会进行折旧结算。
〖肆〗 、服务不到位：租客反映房屋设施出现问题后，自如管家反馈不及时 ，解决效率低 ，如热水器故障无人解决，影响租客正常生活 。赔偿问题：自如违约后，租客期望按照合同获得房租、搬家费和补偿款 ，但自如往往只愿意赔付一个月房租 ，未能完全履行合同义务 。
自如要求业主合同期降租,否则强制解约,租客也被下“逐客令 ”
自如被指要求业主合同期内降租，否则强制解约并让租客搬离 ，同时不按合同赔偿业主和租客。 具体内容如下：自如要求业主合同期内降租：自如以疫情影响等为由 ，要求业主在合同期内降低租金 。有业主表示，自如从今年6月份就开始打电话谈降租 ，至今中间谈了几次降租的事 ，但业主始终没有同意 。
自如近期遇到的问题主要包括：租客遭遇强制解约甚至被驱赶，业主面临降租要求否则解约并需赔偿。租客方面：强制解约与驱赶：多位租客反映 ，自如以与业主解约为由 ，要求租客限期搬离，甚至态度强硬 ，如王漫案例所示 ，管家直接通知搬离，期限仅为两天 。
蛋壳：直接暴雷与租客维权蛋壳因资金链断裂无法支付房东租金，导致房东驱赶租客 ，租客面临无家可归和贷款合同纠纷 ，最终引发大规模维权 。自如近来尚未出现资金链断裂，但强制解约行为已引发业主和租客不满。
住房租赁中介乱象成常态,大房鸭或将成为租房新选项
〖壹〗、随着政府政策的出台 ，住房租赁市场将迎来一次大洗牌 。一些房租租赁中介行业龙头企业或将倒牌 ，取而代之的是更加符合国家政策方针 、更能贴合民心民意的“去中介化”网签形式的房屋租赁平台 。
〖贰〗 、大房鸭等自助交易平台通过“去中介化 ”模式展现了改变房地产市场的潜力，其核心价值在于降低交易成本、提升透明度 ，并推动行业向更公平 、专业的方向发展。
〖叁〗 、收取月租金50% 。各付一半 。首先大房鸭中介公司向房东和租客各收取月租金的50%作为中介费。房主不付。其次租客押一付一：房东无需支付 ，租客支付一个月房租或者一个月房租的30%作为中介费 。房东支付 。最后由房东全额支付，通常是一个月租金的25%-30%作为中介费。
〖肆〗、百分比佣金：租客通过地产中介与房东达成交易时 ，中介费按首月租金的百分比收取（通常比例较高） 。例如 ，月租3000元的房源，中介费可能达1000-3000元 。互联网房产时代的新收费模式固定服务费：部分平台（如大房鸭）摒弃按租金比例收费 ，改为按服务内容收取固定费用 ，与租金无关。
〖伍〗 、乐有家房源网：全国30万套房源实时更新，AI智能推荐，结合真房源+VR看房 ，中介费可打折 ，适合需要大量房源对比的用户 。特色功能平台恋家租房：首创“声音导览 ”功能，独创“邻居画像” ，适合介意合租人群或对社区环境有要求的租客 。
