疫情期间房产出租会计处理

疫情期间企业将自有房产对外出租的会计处理 ，核心需围绕投资性房地产的后续计量模式（成本模式 、公允价值模式）展开
，同时需结合租金收入确认
、折旧/公允价值变动核算、增值税等税务事项，以及疫情期间可能出现的租金减免 、房产闲置、增值税优惠等特殊场景综合处理。

疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论 ，主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理增值税的缴纳需以出租人与承租人签订的合同约定为依据
，分为两种情况：若租赁合同中明确约定了免租期，例如合同中写明“某时间段内免收租金” ，则免租期内出租方无需缴纳增值税 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。

疫情期间房产税减免的会计分录需分两步处理
，具体如下：第一步：计提减免后的房产税根据减免政策调整后的应纳税额，企业需按实际应缴金额计提房产税 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金）
，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
。

疫情期间减免租金导致企业收入减少的会计处理主要分为收入确认与成本结转两个环节，具体处理方式如下：收入确认环节当企业因疫情减免租金导致实际收款减少时 ，需按实际收到的款项确认收入。

疫情期间租赁房产税减免政策

若房屋业主为同一承租方减免至少3个月租金
，可申请减征该时期对应的6个月房产税和城镇土地使用税，以降低出租方负担 。非国有房屋减免政策非国有房屋的租金减免无硬性规定 ，需根据疫情影响程度（如房屋无法正常使用、承租方营收重大减损等）由双方协商确定
。

为个体工商户免租金的减免：以安徽省为例，疫情期间为个体工商户免租金的
，按比例减免相应的房产税，但最长时间不超过3个月。被政府征用房产的减免：以安徽省为例 ，在疫情期间被政府征用的房产
，按实际征用时间免征房产税 。

房屋业主减免至少三个月租金的，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税
。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的 ，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金
，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。

税收减免：各级税务部门对疫情期间为个体工商户减免租金的商务楼宇 、商场
、市场、产业园区等出租方 ，在2020年7月1日至12月31日期间
，按照实际减免租金的月份数继续免征房产税 、城镇土地使用税
。例如，若某商场为商户减免3个月租金 ，则对应月份的房产税和城镇土地使用税可全额免征。

包括减免范围
、期限及申请流程等
，以确保合规享受政策优惠 。总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向
。合同明确免租期的，增值税处理更宽松；未约定的 ，则可能需缴税。同时，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免
，以降低运营成本 。

国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免、一般困难减免政策，并明确了适用范围和申请流程。

济南市疫情期间房屋租金减免政策

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免
，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日
。

符合条件的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋用于经营 ，受疫情影响出现经营困难时
，可依法请求出租人免除一定期限内的租金，人民法院应予支持。具体说明如下：适用房屋范围政策覆盖的房屋类型包括国有企业房屋 ，以及政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋 。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主 ，可以申请减征减免租金的不动产相关税费。其中
，服务业小微企业需满足特定行业条件及规模条件（如应纳税所得额不超过300万元 、从业人数不超过300人
、资产总额不超过5000万元等） 。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

疫情期间房租减免

〖壹〗 、疫情期间承租非国有房屋 ，可依据公平合理原则适当减免租金，法院会根据实际情况判决减免部分租金。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同
，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日） 。

〖贰〗、022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的 ，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营
，再额外免除3个月，全年合计比较高免除6个月租金
。

〖叁〗
、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。

〖肆〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金
。

〖伍〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。

淄博明令要求房租减免,落实不到将问责!

〖壹〗
、通知明确要求 ，各级各部门要督促出租单位主动与符合规定的承租方联系沟通减免事项。对于不按政策进行减免的，承租方可向同级资产主管、纪检监察等部门反映
。对政策落实不到位
，甚至弄虚作假的，要依法依规严肃追究部门 ，单位主要负责人和相关责任人责任
，相关部门要按程序进行约谈问责。省级举报电话：省财政厅0531-82669841 82669550；省国资委0531-85103675 。

〖贰〗 、认真落实《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号，以下简称29号文件）要求 ，坚持“应免尽免
、应免快免 ”
，切实加快减免房租政策落地
。 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，要在2022年普遍减免3个月租金 ，并力争在上半年完成减免主体工作。

〖叁〗、近期
，北京针对租房市场存在的问题，特别是房租炒作现象 ，采取了约谈租房企业的措施
，并明确表示将坚决问责相关行为 。这一举措旨在维护租房市场的稳定和健康发展，保障租客的合法权益
。租房市场现状与挑战 随着房地产市场的不断发展和调控政策的持续影响 ，越来越多的购房者因高房价和高门槛而转向租房市场。

〖肆〗 、西双版纳天价烧烤事件反映出当地旅游市场存在费用管理失序问题，市场监管部门的回应未能有效解决核心矛盾
，需从租金管控
、明码标价规范、监管责任落实三方面系统性整改 。

山东省疫情期间的6个点免税政策是什么样的

〖壹〗 、山东省疫情期间的“六税两费
”减免政策主要针对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，在特定税额幅度内减征资源税
、城市维护建设税、房产税 、城镇土地使用税
、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税以及教育费附加 、地方教育附加 ，具体减征幅度由山东省人民政府在50%的税额幅度内确定
。

〖贰〗
、个体工商户所缴纳的个人所得税
，因疫情影响，山东省政府已在地方权限内出台减免政策 ，但能否100%全减免未知；小微企业的个人所得税是代扣代缴的
，是否可享受政策减免也不清楚，因小微企业衡量标准不统一。房产税：地方有减免权限 。

〖叁〗、购物政策：免税商品购买资格：疫情期间（2019年8月1日至2020年12月31日）入境的中国籍回国人员（年满16周岁） ，若持有未使用过的出入境购买记录
，可在2021年6月30日前，持本人护照等有效证件到店一次性购买海关规定的限值限量范围内的免税外汇商品
。

〖肆〗 、缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难的 ，可申请困难减免税：（一）对受疫情影响严重的六类行业纳税人
，可申请免征2020年季度房产税、城镇土地使用税。六类行业包括交通运输 、餐饮
、住宿、旅游（指旅行社及相关服务 、游览景区管理两类）、展览
、电影放映，具体判断标准按照现行《国民经济行业分类》执行 。