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【央视新闻客户端】
专题：分析师回乡见闻 探寻中国经济多层次发展脉络
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作者：申万宏源宏观团队 王茂宇
“幸运之国 ” 、“宜居 ”或许是多数人对澳大利亚的典型印象 。2026年春节，笔者前往澳洲悉尼度春节 ，对比本科留学时期的记忆 ，这一座城市发生了哪些变化？本文主要分享从游客视角观察到的澳洲文化 、物价、房价近况。
一 、南半球年味不减，游人如潮
春节期间在悉尼旅游的第一感受是年味不减。年初四在悉尼著名华人区Burwood偶遇舞狮表演，路边也随处可见农历春节的装饰挂幅 。市中心Town Hall游人如织 ，2月正值南半球夏季 ，气候宜人 。从历史数据来看，澳大利亚每年的游客入境高峰在12月至次年2月 ，与夏季对应。2025年12月 ，澳洲短期访问入境（旅游）达104万人次，创疫情以来新高 。据亲身感受 ，到访悉尼的游客多来自于中国 、韩国、美国 。
图表1：悉尼Burwood舞狮
图表2：悉尼Town Hall街景
二 、过去几年 ，澳洲物价涨幅可观，与国内形成对比
澳洲作为旅游胜地 ，旅游体验自然不用多说。但根据笔者亲身感受 ，无论是餐饮还是日常购物，价格都出现了明显上涨 。举例来说 ，即便在远离市区的居住区 ，一顿简单的日料也要将近40澳元，折合人民币约200元（当然也可能是笔者点多了） 。数据上，新冠疫情之前 ，澳大利亚CPI同比中枢稳定在2%左右 ，2022年一度飙升至接近8%，2025年下半年通胀再度抬头 ，最新水平在3.7%左右。究其原因 ，澳央行在2025年2月 、5月、8月连续三次的过早降息“难辞其咎”，通胀压力的提升也使得澳央行于2026年2月重启加息 。
图表3：澳大利亚核心通胀走势；资料来源：澳大利亚央行（RBA） ，申万宏源研究
图表4：澳央行2月声明强调通胀上行风险；资料来源：澳大利亚央行（RBA） ，申万宏源研究
图表5：新冠疫情以来，澳洲CPI通胀中枢提升；资料来源：CEIC ，申万宏源研究
图表6：在远离市区的居住区 ，午餐也花费达40澳币
三 、和美国类似，悉尼房价上涨导致“可负担性 ”下降
与物价一样 ，悉尼房价在过去几年也出现大幅上涨 。疫情初期的低利率环境 、移民大量流入、住房供给不足 ，是推动房价上涨的核心因素。这使得中产及普通家庭的置业门槛不断提高，住房可负担性已成为澳大利亚社会的重要议题，这一点与美国情况相似 。2019年四季度至2025年三季度 ，悉尼独栋房交易中位价累计涨幅达49% ，不过布里斯班 、阿德莱德 、珀斯的涨幅更为惊人，分别达84%、83%、76% 。
图表7：悉尼内西区典型住宅
图表8：过去五年 ，澳洲房价涨幅惊人 ；资料来源：CEIC ，申万宏源研究
图表9：悉尼郊区大house之一
图表10：悉尼郊区大house之二
四 、小结：家家有本难念的经
澳洲近几年面临的“高房价+高物价 ”民生困境，在西方世界并不少见 ，与美国的“K 型经济”有着相似之处。在此背景下 ，西方社会政治极化加剧，高房价与生活成本压力往往被归咎于移民或全球化 ，进而成为民粹主义抬头的重要燃料。我们在《两个美国：“K型经济 ”的成因与出路》中指出 ，大历史视角看，能持久地消灭不平等的四大结构性力量是：大规模动员战争 、变革性革命、国家衰败和致命传染病 。家家有本难念的经 ，如何在不诉诸剧烈震荡的前提下 ，温和而持久地缓解贫富差距与民生压力，可能是西方发达经济体共同面对的时代命题 。
申万宏源研究“春节见闻 ”系列研究：2018年起，以出思想 、建体系著称的申万宏源研究所 ，持续践行探究中国国情的草根见闻。2026年春节 ，申万宏源研究为进一步了解国情民情，提升调研能力 ，厚植为民情怀 ，号召分析师回顾过往总结经验 、展望未来砥砺奋进，利用春节回家乡探亲访友、实地走访 、外出旅游的机会 ，研究团队通过每年春节期间的回乡走访 ，将所见所闻用更接地气的文字与实地探访方式，让“研究”不拘泥象牙塔 ，从而看清楚中国经济的多层次脉络 。
