深圳:加快商品房供应,允许延期缴纳土地出让价款
〖壹〗、深圳市通过多项措施加快商品房供应并允许延期缴纳土地出让价款 ，具体政策内容如下：加快商品房供应 申请商品房预售需满足土地出让合同和规划许可条件 ，并确保工程质量 。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数二分之一 ，或装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的项目 ，可申请预售 。
〖贰〗 、月16日，深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。《通知》指出 ，延长城市更新单元计划有效期 ，加快商品房供应 。《通知》指出，将加快商品房供应 。
〖叁〗 、为加快商品房供应 ，《通知》提出 ，申请预售的商品房必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目 ，可以申请预售 。
〖肆〗、通知共涉及六个方面 ，包括延长城市更新单元计划有效期 、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限 、缓解企业资金压力、加快商品房供应 、允许延期缴纳土地出让价款 、促进城市更新工作提速提效 。
疫情期间工期延长政策文件
地方政策文件珠海市出台多项政策明确工期延长规则。珠海市住房和城乡建设局发布的《关于新冠肺炎疫情影响下房屋市政工程施工合同履行和工程价款调整的指导意见》（珠建市〔2020〕12号）规定，因疫情防控导致工期延误的 ，需明确工期顺延时间 ，并调整人工和建材费用，同时明确疫情防控费的计取标准 。
江苏省疫情期间工程延长有政府文件支持 。在江苏省 ，针对疫情期间工程因疫情防控导致的延期复工或停工情况 ，政府相关部门已发布明确文件，支持合理顺延工期。
南昌市：城建局发布的紧急通知也指出 ，因疫情防控导致的建设工期延误 ，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。
工期顺延相关 新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于不可抗力 ，工期应予以顺延 。整个疫情防控期间 ，因不能正常生产，发承包双方根据逐步复工情况合理计算顺延工期 。发承包双方应认真做好复（开）工准备工作，因一方不配合造成不能及时复（开）工的工期延误 ，由责任方承担。
浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期 、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面 ，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定 ，包括满足注册资本 、开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工等标准 ，未出台与疫情直接相关的特殊政策 。
协商需遵循合理性原则，既要补偿实际损失 ，也要避免无限制延长工期 。地方政策差异与操作示例不同地区对疫情影响期的认定存在差异 ，需以地方政策文件为准：苏州市（苏建函建〔2022〕195号）：明确2022年本轮疫情防控期为2月14日至5月12日，顺延工期直接计算至管控结束日。
临时使用土地特殊情形处置方式有
临时使用土地特殊情况的处置方式为：对于抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的情况 ，可以先行使用土地；若属于临时用地 ，用后应恢复原状并交还原土地使用者，且不再办理用地审批手续 。
临时使用土地特殊情形处置方式主要有以下几种：延长动工开发期限：通过签订补充协议 ，重新约定动工及竣工期限 ，延长动工开发期限最长不超过一年，且在期间要明确违约责任 。调整规划条件：在除依法收回重新出让的情形外，可协议办理用地手续 ，按照新的规划条件核算土地价款 ，以此加快项目动工。
协议有偿收回或置换土地：政府与土地使用者协商，通过货币补偿收回土地使用权 ，或置换其他等价土地 。因企业自身原因造成闲置的处理方式此类情形以经济惩罚和土地使用权收回为主要手段 ，倒逼企业履行开发义务 。征缴土地闲置费：未动工开发满1年的，按土地出让或划拨价款的20%计征闲置费。
项目建设过程中临时性使用的土地 ，后期通常可以收回 ，收回情形主要有以下几种：临时用地期满当初设定临时用地时，会明确规定使用期限 。当这个期限到达后 ，土地管理部门通常会按照规定收回临时用地 。
公开出让与开发建设对具备开发条件的闲置土地 ，可通过招标 、拍卖 、挂牌等方式公开出让，吸引社会资本参与开发。公开出让需严格遵循法律法规 ，确保过程公开、公平 、公正。政府可出台配套政策 ，如税收优惠 、基础设施建设支持或简化审批流程，鼓励企业或个人参与开发，提升土地利用效率 。
