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【央视新闻客户端】
21世纪经济报道记者 吴抒颖
28万元/平方米、1.87亿元总价,这是广州高端住宅保利玥玺湾近期成交的一套建筑面积670平方米的房源。这宗成交直接刷新近两年广州高端住宅总价、单价双纪录 ,也为广州的“小阳春”增添成色 。
今年春节以后,广州房地产市场开局良好。除了保利玥玺湾之外,越秀 、金茂的合作项目璞樾·墅也在3月上旬再录得一套6000万元成交的房源 ,广州的高端住宅客户正在用“真金白银”的投入,证明自身的购买实力。
不仅是高端住宅市场,广州近期新房市场也有不少可圈可点的亮点:3月9日 ,市场消息显示,广州星河湾半岛5号单日成交4套豪宅,总价达7.19亿元;星河湾半山在今年2月底价格调整之后,成交量也超过百套。
多个住宅项目热销 ,侧面说明这不是局部现象 。站在从业者的视角,广州楼市景气度也在回升,据广州房地产中介协会发布数据 ,今年3月,经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78(前值28.28),以此也可见 ,行业对小阳春的信心也相当充足。
广州楼市“起风 ”了。
豪宅热销
近年来,广州土地供应向核心区域倾斜,新房市场也由此被重塑 。具体表现是 ,核心地段不断冒出新建商品房,这些商品房的销售情况又反作用于整体房地产市场。
保利玥玺湾就是典型的市场“风向标”。去年11月,保利玥玺湾开盘录得106亿元的销售额 ,直接带动珠江新城周边二手房的成交异动 。进入今年3月,保利玥玺湾出现单价超过28万元/平方米的房源,再度将市场情绪推至高潮。
克而瑞数据系统显示,2025年12月 ,广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势,11—12月的月均成交量对比10月份上涨30%,12月成交达333套;价格方面 ,泛珠江新城板块2025年12月成交价环比上升8%,达到半年内的新高。
而据广州中原研究发展部今年3月初发布的数据,珠江新城二手豪宅市场已连续8周呈现“量价双升”态势 ,1月成交达83套 。2026年2月,珠江新城板块二手网签量在传统淡季仍然达到了60套。
中原研究发展部的数据也显示,今年2月 ,业主对后市信心有所增强,中原CLI指数回归至30%以上,整体维持30%~40%区间。其中 ,因马场地块入市刺激,天河区业主议价空间幅度收窄0.2%左右 。
珠江新城作为广州核心板块,一直不缺购买力。但是能够在淡季录得这一成交量,仍然令市场欣慰。除了保利玥玺湾的“助力 ”以外 ,珠江新城马场地块的落槌,也让买卖双方博弈的天平重新倾斜。
2026年2月25日,经过近9小时、?243轮?的激烈竞价 ,?越秀集团?以总价?约236亿元?成功竞得马场地块(一期),成交总价较186.44亿元的起始价溢价约49.6亿元,?溢价率26.6%? ,楼面价超过8万元/平方米 。
“面粉价”高,面包价也有所变化。一位珠江新城的中介人士告诉21世纪经济报道记者,“今年开年有马场地块‘热场’ ,还有周边新房也陆续有成交案例,部分卖家接收到的消息是市场即将触底回稳,所以卖家的心态有一些变化 ,出现了惜售的心理。”
市场分化
珠江新城以外,其他区域核心位置楼盘也凭借价格优势,录得良好的销售成绩 。
例如,位于广州番禺的越秀·鸿璟台在2026年春节期间项目取得开门红 ,超额200%完成销售目标。在中指研究院发布的2026年1-2月广州房地产项目销售业绩TOP20榜单中,该项目也取得广州销售面积第一名的成绩。
广州黄埔科学城板块的星河湾半山项目,则从2月28日开始的一周内 ,现场到访看楼者超过1000组,成交达到100多套 。
一位科学城板块的中介人士告诉21世纪经济报道记者,“今年开年以来 ,科学城这边的市场热度完全被星河湾半山抢了,这个盘卖得很好,我周边的同事包括我自己也都有成交的一到两套。对比周边的二手房来说 ,1.9万元起的单价太有性价比了,大卖也不奇怪。”
需要指出的是,上述番禺、黄埔的热销案例 ,其成交成绩建立在“高性价比 ”之上 。以星河湾半山为例,当前其销售单价为毛坯1.9万元/平方米起,精装2.3万元/平方米左右,而周边在售二手楼盘的成交单价也基本落在2.2万元/平方米左右 ,性价比所带来的优势,正面推动了这个楼盘的热销。
从库存面上来看,广州当前的库存量也有所回调 ,这也是积极的现象。根据中原发展研究部的数据,截至2026年2月底,广州全市狭义库存为1416.4万平方米 ,库存量较2026年1月减少1.3万平方米 。2月主要区域新增供应普降,新房市场以消化存货为主,导致库存量微降 ,库存已出现持续4个月下调迹象。
除了新盘,总体上来看,广州市场仍然呈现两极分化 ,豪宅的热销固然带动一部分需求的入市,但整体上楼市整体的表现仍然平淡。
一位深耕广州的开发商客户研究部的人士告诉21世纪经济报道记者,今年前2个月,公司的销售情况相对比较平淡 ,“卖得虽然是在预期之内,但并不能算好。部分楼盘有一些亮点,但整体上的情况并不能看出来市场在上行期 ,我觉得还要看今年3月 、4月小阳春的表现 。”
一些积极的苗头已经在酝酿中。广州房地产中介协会调研分析称,广州房地产市场节前已展现出较强的成交韧性,叠加节后土拍热度与外围政策利好的双重刺激 ,将持续强力支撑买家入市意愿。预计市场成交节奏将进一步加快,今年3月广州二手市场有望迎来一波成交高峰 。






