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【央视新闻客户端】

　　21世纪经济报道记者 吴抒颖

　　28万元/平方米
、1.87亿元总价，这是广州高端住宅保利玥玺湾近期成交的一套建筑面积670平方米的房源。这宗成交直接刷新近两年广州高端住宅总价、单价双纪录 ，也为广州的“小阳春
”增添成色 。

　　今年春节以后
，广州房地产市场开局良好。除了保利玥玺湾之外，越秀 、金茂的合作项目璞樾·墅也在3月上旬再录得一套6000万元成交的房源 ，广州的高端住宅客户正在用“真金白银”的投入
，证明自身的购买实力
。

　　不仅是高端住宅市场，广州近期新房市场也有不少可圈可点的亮点：3月9日 ，市场消息显示，广州星河湾半岛5号单日成交4套豪宅
，总价达7.19亿元；星河湾半山在今年2月底价格调整之后，成交量也超过百套。

　　多个住宅项目热销 ，侧面说明这不是局部现象 。站在从业者的视角
，广州楼市景气度也在回升，据广州房地产中介协会发布数据 ，今年3月
，经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），以此也可见 ，行业对小阳春的信心也相当充足
。

　　广州楼市“起风 ”了。

　　豪宅热销

　　近年来
，广州土地供应向核心区域倾斜，新房市场也由此被重塑 。具体表现是 ，核心地段不断冒出新建商品房
，这些商品房的销售情况又反作用于整体房地产市场
。

　　保利玥玺湾就是典型的市场“风向标
”。去年11月，保利玥玺湾开盘录得106亿元的销售额 ，直接带动珠江新城周边二手房的成交异动 。进入今年3月，保利玥玺湾出现单价超过28万元/平方米的房源
，再度将市场情绪推至高潮
。

　　克而瑞数据系统显示，2025年12月 ，广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势
，11—12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面 ，泛珠江新城板块2025年12月成交价环比上升8%
，达到半年内的新高。

　　而据广州中原研究发展部今年3月初发布的数据，珠江新城二手豪宅市场已连续8周呈现“量价双升”态势 ，1月成交达83套 。2026年2月
，珠江新城板块二手网签量在传统淡季仍然达到了60套
。

　　中原研究发展部的数据也显示，今年2月 ，业主对后市信心有所增强
，中原CLI指数回归至30%以上，整体维持30%~40%区间。其中 ，因马场地块入市刺激，天河区业主议价空间幅度收窄0.2%左右 。

　　珠江新城作为广州核心板块
，一直不缺购买力。但是能够在淡季录得这一成交量，仍然令市场欣慰
。除了保利玥玺湾的“助力 ”以外 ，珠江新城马场地块的落槌
，也让买卖双方博弈的天平重新倾斜。

　　2026年2月25日，经过近9小时
、?243轮?的激烈竞价 ，?越秀集团?以总价?约236亿元?成功竞得马场地块（一期）
，成交总价较186.44亿元的起始价溢价约49.6亿元，?溢价率26.6%? ，楼面价超过8万元/平方米 。

　　“面粉价”高
，面包价也有所变化
。一位珠江新城的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“今年开年有马场地块‘热场’ ，还有周边新房也陆续有成交案例
，部分卖家接收到的消息是市场即将触底回稳，所以卖家的心态有一些变化 ，出现了惜售的心理。
”

　　市场分化

　　珠江新城以外，其他区域核心位置楼盘也凭借价格优势
，录得良好的销售成绩 。

　　例如，位于广州番禺的越秀·鸿璟台在2026年春节期间项目取得开门红 ，超额200%完成销售目标
。在中指研究院发布的2026年1-2月广州房地产项目销售业绩TOP20榜单中
，该项目也取得广州销售面积第一名的成绩。

　　广州黄埔科学城板块的星河湾半山项目，则从2月28日开始的一周内 ，现场到访看楼者超过1000组
，成交达到100多套 。

　　一位科学城板块的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“今年开年以来 ，科学城这边的市场热度完全被星河湾半山抢了
，这个盘卖得很好，我周边的同事包括我自己也都有成交的一到两套
。对比周边的二手房来说 ，1.9万元起的单价太有性价比了
，大卖也不奇怪。”

　　需要指出的是，上述番禺、黄埔的热销案例 ，其成交成绩建立在“高性价比 ”之上 。以星河湾半山为例，当前其销售单价为毛坯1.9万元/平方米起
，精装2.3万元/平方米左右，而周边在售二手楼盘的成交单价也基本落在2.2万元/平方米左右 ，性价比所带来的优势
，正面推动了这个楼盘的热销
。

　　从库存面上来看，广州当前的库存量也有所回调 ，这也是积极的现象。根据中原发展研究部的数据
，截至2026年2月底，广州全市狭义库存为1416.4万平方米 ，库存量较2026年1月减少1.3万平方米 。2月主要区域新增供应普降
，新房市场以消化存货为主，导致库存量微降 ，库存已出现持续4个月下调迹象。

　　除了新盘
，总体上来看，广州市场仍然呈现两极分化 ，豪宅的热销固然带动一部分需求的入市，但整体上楼市整体的表现仍然平淡
。

　　一位深耕广州的开发商客户研究部的人士告诉21世纪经济报道记者
，今年前2个月，公司的销售情况相对比较平淡 ，“卖得虽然是在预期之内
，但并不能算好。部分楼盘有一些亮点，但整体上的情况并不能看出来市场在上行期 ，我觉得还要看今年3月 、4月小阳春的表现 。
”

　　一些积极的苗头已经在酝酿中
。广州房地产中介协会调研分析称
，广州房地产市场节前已展现出较强的成交韧性，叠加节后土拍热度与外围政策利好的双重刺激 ，将持续强力支撑买家入市意愿。预计市场成交节奏将进一步加快
，今年3月广州二手市场有望迎来一波成交高峰 。