疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
〖壹〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖贰〗、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。
〖叁〗、出租人不能因承租人疫情下周转困难未能及时支付房租，解除租赁合同 。展览等临时场地租赁合同 ，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消 ，承租人可请求解除租赁合同，返还预付款或者定金。
〖肆〗 、孙某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金，但其不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3 - 5月房租 。
〖伍〗 、行业惯例影响：若同区域同类租赁合同普遍减免租金 ，承租人可主张按行业惯例调整租金 ，增强诉求合理性 。司法实践中的倾向性观点“非典 ”案例的参照价值：法院在处理“非典 ”相关租赁纠纷时，普遍强调个案分析 ，避免“一刀切”认定不可抗力或情势变更。
重磅!八部门推动阶段性租金减免政策,比较高减6个月
八部门联合推动阶段性减免市场主体房屋租金 ，比较高可减免6个月租金，以帮助服务业小微企业和个体工商户缓解租金压力 。政策背景与目的：阶段性减免市场主体房屋租金是国务院的重大决策部署 ，旨在稳住经济大盘 ，保市场主体、保就业 、保民生 。
住房和城乡建设部 、国家发展改革委、财政部、人民银行 、国务院国资委 、税务总局、市场监管总局 、银保监会近日印发《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，要求各地结合自身实际 ，统筹各类资金 ，拿出务实管用措施推动减免市场主体房屋租金，确保各项政策措施落地生效。
疫情期间为个体工商户免租金的 ，按比例减免相应的房产税 、城镇土地使用税 ，但最长时间不超过3个月。住建部等八部门联合发布的《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》：疫情中高风险地区服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月 。
国家八部门联合推进治税工作 ，企业财税合规成为必然要求 ，同时可通过合法税收扶持政策降低税负 。
关于疫情商铺减免租金有没有规定
〖壹〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖贰〗、受疫情的防控的影响 ，造成很多经营者无法进行经营 ，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的 。
〖叁〗 、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。而“疫情 ”本身属于典型的不可抗力 。
