疫情期间,房屋租赁合同可以解除吗?

疫情期间房屋租赁合同是否可以解除需分情况判断，有约定从约定 ，无约定则视疫情对承租人造成的影响是否无法克服而定
。具体如下：合同有约定：首先应当考察双方签订的房屋租赁合同中是否有对疫情等情形发生时解除的约定
，如有明确约定，则支持承租人的解除合同请求。

合同不能履行若疫情导致合同无法按约履行（如因物流中断无法交付货物） ，当事人可依据《民法典》第五百九十条主张免责或部分免责 。例如
，承租方租赁仓库用于存储进口商品，但因世界航班取消导致货物无法按时入库
。

承租人拒不支付租金：若承租人因疫情导致的经济困难而拒不支付租金 ，且经催告后仍未履行
，出租人可以依据《合同法》的相关规定解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的：疫情及其防控措施可能构成不可抗力，导致合同无法履行 。

若合同可继续履行 ，优先调解；若因疫情导致合同目的落空（如长期封控无法使用房屋）
，可支持解除
。

关于我租赁您位于建外大街某号楼层的房屋事宜，因新型冠状病毒疫情这一不可抗力因素 ，导致原合同无法继续履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条关于不可抗力导致合同解除的规定，以及双方租赁合同中关于不可抗力条款的约定
，现正式通知您解除双方签订的房屋租赁合同 。

因疫情完全交不起租金，承租人可解除合同的法律依据主要为《九民纪要》第48条
。以下是详细分析：法律依据：《九民纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利。但是 ，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中
，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同 ，有时对双方都不利 。

因疫情影响可否要求减免商铺租金

因疫情影响可以要求减免商铺租金
。以下从法律性质、请求权与抗辩权基础 、解决方法三方面展开分析：法律性质：疫情构成不可抗力根据《民法总则》第180条
，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。本次疫情具有以下特征：不可预见性：疫情爆发前，双方签订的租赁合同无法预见疫情的发生 。

商业租赁中租金减免的判定规则房屋无法正常使用的情况若因疫情影响导致房屋无法实际使用（如封控措施导致无法进入经营场所） ，承租方要求减免租金的
，一般可获支持。例如，餐饮企业因防疫要求被强制停业 ，期间租金可酌情减免
。

第二
，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金。若租客因封控、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置） ，房东可结合自身经济状况决定是否减免，但无强制义务 。

受疫情的防控的影响
，造成很多经营者无法进行经营，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金 ，所以承租人要求减免租金是合法的
。

2025个体商铺降租政策

而且
，2025年9月15日起正式实施的《住房租赁条例》，对商铺租赁合同签订与备案 、租赁物使用规范
、出租方与承租方义务、租金与押金等方面作出了规定 ，但未提及个体商铺降租政策。个人租户降租途径对于个人租户而言
，如果希望降低门面房的租金，与房东协商是较为直接有效的方式 。

例如 ，2025年的国有房屋出租政策中
，就涉及到了租金减免的内容，主要针对承租国有房屋用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，根据不同地区的疫情风险等级
，给予3至6个月的租金减免
。这表明，在政策层面 ，存在国企出租铺头降租的可能性。

降低个体工商户经营成本 社保费用减免：以单位形式参保的个体工商户，失业保险费率延续至1%至2025年4月30日；已享受阶段性缓缴社保政策的
，可在2023年底前分期或逐月补缴，免收滞纳金 。

贷款贴息个体工商户比较高可贷款30万元 ，小微企业比较高可贷款400万元
，且审批流程简化，降低融资成本
。租金减免政策鼓励商场为租户减免租金 ，具体幅度因地区和政策而异
，需以当地商业局通知为准。检测费优惠商户检测费享受五折优惠，政策有效期至2025年 。

025年房租受市场供需
、政策调控双重影响 ，整体呈现分化趋势
，住宅租金涨幅受限，商铺和办公租金跌幅较大 ，租房新规进一步稳定租金预期
。2025年上半年房租市场表现住宅租金：35个城市住宅租金环比变化为-2%至6%
，同比变化为-10%至3%，与历史比较高点相比下降1%至24%。

核心区商铺：广都中街11号（315㎡）租金102元/㎡/月 ，体现区位溢价；近郊普通商铺：杨桥路163号（371㎡）租金10元/㎡/月，反映供应过剩压力；中间区域商铺：东明街11号（203㎡）租金40元/㎡/月
，显示市场平均水平 。

盈科高级合伙人孙书保解析疫情之下房屋租金能否减免,合同能否解除?_百度...

〖壹〗、盈科高级合伙人孙书保对疫情之下房屋租金减免与合同解除问题的解析如下：商业租赁中租金减免的判定规则房屋无法正常使用的情况若因疫情影响导致房屋无法实际使用（如封控措施导致无法进入经营场所），承租方要求减免租金的 ，一般可获支持。例如
，餐饮企业因防疫要求被强制停业，期间租金可酌情减免
。

瑞安商铺调查:疫情后,虹桥路租金降了多少?

〖壹〗 、疫情后瑞安虹桥路商铺租金下降幅度因店铺位置
、面积不同而有所差异 ，部分店铺租金降幅达一半左右
，整体租金水平明显降低。从具体案例来看，虹桥北路31号两层店面（合计48㎡） ，前两年年租金15万元
，今年调降至14万元 。房东提到6 - 7年前该店铺年租金可达20万元，与之前相比 ，现租金已大幅降低
。

〖贰〗、营业时间范围：通常情况下
，瑞安虹桥路的商铺衣服店晚上应该在十二点前下班，但具体时间可能因店铺而异。一些人流量较少的店铺可能会选取在晚上十点左右结束营业 ，而人流量较大 、销售量较高的店铺则可能会延迟至接近十二点才下班 。

〖叁〗、商铺营业时间的长短取决于每天的人流量和销售额
。一些人流量比较少的地方商铺最迟在晚上十点钟左右就下班了，反之
，那些人流量较多而销售量较大的商铺晚上营业时间就应该在十二点钟之前了。瑞安虹桥路是比较繁华的路段，人流量相对较大 ，商铺衣服店晚上应该在十二点前下班 。