购房业主喊“我们要回家 ”:环京一大型项目延期交房近1年

〖壹〗 、然而 ，到了约定交房日期
，业主们却陆续接到延期通知，项目一期被延迟至2021年12月交房 ，后来又延期至2022年6月30日交房；二期则延期至2022年10月31日交房 。截至近来，项目延期已近1年
。

石家庄新建商品房预售资金监管办法出台

0月14日
，凤凰网房产从石家庄市住房和城乡建设局获悉，该局印发了《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知。《办法》对开发企业对预售监管资金的使用进行了相关规定 。

石家庄市新建商品房预售资金监管办法 第一条 为促进房地产市场平稳健康发展 ，维护商品房交易双方合法权益
，规范新建商品房预售资金监督管理，根据《中华人民共和国城市房地产法》
、《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规的规定 ，结合本市实际
，制定本办法。

月30日，石家庄市住建局发布关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知（以下简称“征求意见稿
”）
。石家庄市住建局表示 ，此举是为促进房地产市场平稳健康发展
，保护购房人的合法权益，规范新建商品房预售资金监督管理 ，保障工程建设顺利完成。

月30日
，河北省石家庄市住房和城乡建设局发布关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知（简称《征求意见稿》） 。石家庄市住建局表示，此举是为促进房地产市场平稳健康发展 ，保护购房人的合法权益，规范新建商品房预售资金监督管理
，保障工程建设顺利完成
。

号住宅楼：预售资金监管银行为秦皇岛银行股份有限公司石家庄分行，监管账号为713011300000000686。监管政策依据根据《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》 ，开发企业不得直接收存预售资金
，购房款须全部存入商品房预售合同载明的监管专用账户 。

防疫二十条和金融十六条!到底是咋回事...

防疫二十条和金融十六条是近期我国分别针对疫情防控优化和房地产行业稳定推出的两项重要政策，前者旨在科学精准防控疫情 ，后者旨在为房地产行业提供金融支持、稳定楼市
。

保障企业正常安全生产需求：各生产企业要严格落实疫情防控要求
，保障生产工作人员健康安全。优化疫情防控货物 、生活必需品及重大工程建设原材料的调配、运输，为企业办理疫情防控应急物资通行证 ，保障运输通畅 。加大企业复产用工保障力度
，协调解决防疫物资需求，加强防控工作技术支持
。

政策叠加效应：“金融16条”与疫情防控优化形成合力 ，购房者信心修复
，可能出现报复性看房潮。长期趋势：广州作为一线城市，人口吸引力强 ，住房需求刚性，楼市回暖基础扎实 。

金融16条措施支持地产近期地产股活跃
，周周五连续大涨领涨两市
。从交易商协会推进扩大民营企业债权融资支持，到周末出台16条措施 ，高层大力支持地产行业。国内10月之后进出口负增长
，外需不足，需加强内循环 。但全年经济不景气 ，地产板块问题频出
，投资
、基建萎靡。

房产政策信息2022年4月15日

减征范围扩大原政策：仅小规模纳税人可享受“六税两费 ”减征
。新政策：自2022年1月1日起，减征范围扩大至增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户。减征内容：资源税 、城市维护建设税
、房产税、城镇土地使用税 、印花税
、耕地占用税、教育费附加 、地方教育附加 ，均按50%减征 。

月以来
，全国超100个城市银行自主下调房贷利率，平均降幅20-60基点
。央行强调“房住不炒” ，因城施策支持合理住房需求
，稳地价
、房价、预期目标不变。外资与就业数据 1-3月我国实际使用外资同比增长26%，高技术产业引资增速显著 ，东中西部全面增长 。

时间节点要求：办理配套入学的不动产登记时间（或购房合同网签备案时间）截至当年4月15日（含），超过该时间节点的可能无法按照配套入学政策办理
。

是的
，需同时满足首次首套。首套房是指除申请住房公积金贷款所购住房外无其他住房的按首套房认定；首次申请公积金贷款是指申请人在湖州及缴存地住房公积金信息系统以及中国人民银行个人信用报告中均无公积金贷款记录的 。

022年4月LPR利率维持不变，一年期为7% ，五年期及以上为6%
。以下为详细信息：LPR最新动态根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据
，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）中，一年期LPR为7% ，五年期及以上LPR为6%
，均与1月持平。

防范“烂尾楼”风险!多地出台商品房预售资金监管新规

〖壹〗 、“各地对于此类预售工作的规范和管理具有积极作用，有助于防范一些违规楼盘进入楼市 ，导致风险传导到购房者 。此类做法也是对后续房企销售方面的规范
，有助于堵住违规的楼盘入市，防范形成烂尾后风险的转移
。 ”7月14日晚间 ，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每天经济新闻》记者微信采访时表示。

〖贰〗
、对房屋的预售款进行了严格的规定
，要求专款，专用 ，并且需要按照合同将资金打入到监管的账户中，也会提高商品房的交房增量 。规定房地产商在搭建房子的时候一定要预留出足够的资金
，不能够提前透支。加强了预售的监管，并且拨付的标准也有所调整 ，现在就会加强监管
。

〖叁〗、青岛市出台《青岛市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》
，通过强化预售资金全流程监管，从资金收存 、支取到使用各环节设置严格管控措施 ，有效防范烂尾楼风险
，保障购房者权益和房地产市场稳定。

〖肆〗、合理建议：新华社建议探索房地产预售机制改革试点，利用好房地产上行期的时间窗口 ，尽早处置化解问题 。同时
，不应单纯将烂尾楼项目作为房地产类目来限制其融资，而应关注其民生属性
。

〖伍〗
、资金压力缓解：房企的资金压力将得到一定缓解 ，有助于其正常运转和项目开发。市场信心恢复：新规的出台将增强市场信心
，促进楼市平稳健康发展 。购房保障加强：监管政策的完善将进一步加强购房者的权益保障，减少烂尾楼等风险事件的发生
。